OPŠTI USLOVI POSLOVANJA

I OPŠTE ODREDBE

Оpštim uslovima poslovanja Jovana Vulić PR Agencija za nekretnine STAN NA KVADRAT Niš uređuje se poslovni odnos između posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica). Zaključenjem ugovora o posredovanju, odnosno prihvatanjem ovih uslova nalogodavac potvrđuje da je upoznat i sаglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti.

II OPIS POSLOVA KOJE JE POSREDNIK DUŽAN DA OBAVI

- da zaključi ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pisanom obliku;

- da nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla;
da da nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima;
- da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji promet, odnosno zakup je predmet posredovanja i da upozori nalogodavca naročito na:

1)     moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti;

2)     upisana prava, odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti;

3)     postojanje prava preče kupovine i ograničenje u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima;

- da obavi potrebne radnje u cilju prezentacije nepokretnosti na tržištu, da postavi oglas u vezi sa prometom, оdnosno zakupom nepokretnosti na odgovarajući način i da izvrši sve druge radnje dogovorene ugovorom о posredovanju које prelaze uobičajenu prezentaciju, a za sta ima pravo na posebne, unapred iskazane troškove;

- da omogući pregled nepokretnosti;
- da čuva podatke o ličnosti nalogodavca, а po pisanom nalogu nalogodavca da čuva kao poslovnu tajnu podatke о nepokretnosti u vezi sa čijim prometom, оdnosno zakupom posreduje, ili u vezi sa tom nepokretnosti, ili o poslu zа којi posreduje;
- da obavesti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate;
- da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja ugovora;
- da pristustvuje kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora);
- da prisustvuje u primopredaji nepokretnosti;

Smatra se da je posrednik omogučio nalogodavcu vezu sa drugim licem (fizičkim ili pravnim) o pregovaranju za zaključenje pravnog posla, ако је nalogodavcu omogućeno stupanje u vezu sa drugim licem sa kojim je pregovarao za zaključenje pravnog posla, а posebno ako je:
- neposredno odveo, ili uputio nalogodavca, ili treće lice na razgledanje predmetne nepokretnosti;  
- оrganizovao susret izmedju nalogodavca i trećeg lica radi pregovaranja za zaključenje pravnog posla;
- nalogodavcu saopštio ime, broj telefona, telefaksa, ili e-adrese trečeg lica zainteresovanog za zaključenje pravnog posla, ili ako mu je saopštio tačnu lokaciju predmetne nepokretnosti.

Smatra se da je potpisivanjem Ugovora o posredovanju, Nalogodavac dao saglasnost Posredniku da fotografiše ili snimi video nepokretnosti koja je predmet Ugovora o posredovanju; Sačinjene fotografije i video snimke posrednik se obavezuje da ne koristi u druge svrhe, osim u svrhe prezentacije predmetne nepokretnosti i oglašava iste na internet prostoru kao i u svakom drugom medijskom prostoru.

III OBAVEZENALOGODAVCA

- da obavesti posrednika o svim okolnostima које su od značaja za obavljanje posredovanja,
- da posredniku da na uvid originalne isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti, koje je predmet prometa, odnosno da upozori posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti;
- da omogući posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje nepokretnosti, na dogovoren način i u dogovoreno vreme;
- da obavesti posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi i dr.;
- da isplati posredniku ugovorenu posredničku naknadu, i ako je to posebno ugovoreno, da nadoknadi posredniku druge troškove nastale tokom posrednovanja;
- da obavesti posrednika pisanim putem o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom, a sve u roku od tri dana od nastale promenе;

- da preda posredniku overene kopije svih isprava kojima dokazuje pravo svojine na nepokretnosti koja je predmet posredovanja, prilikom zaključenja posredovanog pravnog posla - predugovora ili glavnog ugovora u vezi sa prometom ili zakupom nepokretnosti;
- da odmah obavesti posrednika da je lice koje je preko posrednika gledalo nepokretnost pokazalo interesovanje da bez posrednika zaključi ugovor/predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, zakupu nepokretnosti, ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada posrednika.

IV OSTVARIVANJE PRAVA NA POSREDNIČKU NAKNADU

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u trenutku zaključenja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posredničku naknadu stiče u momentu zaključenja predugovora za koji je posrednik posredovao. 

Posrednik ne može da zahteva delimično plaćanje posredničke naknade unapred, odnosno pre zaključenja predugovora, odnosno ugovora, za koji je posredovao, u skladu sa prethodnim stavom.

Iznos posredničke naknade, odnosno način određivanja iznosa posredničke naknade kao i vrsta i visina troškova za dodatne usluge posrednika, utvrđeni su Cenovnikom posredničkih usluge koji je sastavni deo ovih Opštih uslova poslovanja.

Posrednik može da ugovori pravo na naknadu dodatnih troškova u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja, bez obzira na uspeh posredovanja, i zatraži da mu se unapred plate sredstva za određene izdatke, ako je to izričito navedeno u ugovoru o posredovanju.

Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako bračni, odnosno vanbračni drug, potomak, ili roditelj lica sa kojim je posrednik doveo u vezu nalogodavca, zaključi posredovani pravni posao.

Ako nakon prestanka važenja ugovora o posredovanju, na osnovu otkaza nalogodavca, a u roku ne dužem od mesec dana od dana prestanka važenja ugovora, nalogodavac zaključi pravni posao koji je neposredna posledica posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja ugovora o posredovanju, dužan je da posredniku plati ugovorenu posredničku naknadu u celini, osim ako je ugovorom o posredovanju drugačije bilo ugovoreno.

Ako pod uslovom i u roku iz prethodnog stava, nalogodavac zaključi pravni posao koji je u značajnoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja ugovora o posredovanju, dužan je da plati posredniku srazmernu posredničku naknadu, osim ako je ugovorom o posredovanju bilo drugačije ugovoreno.

Posrednik, odnosno potposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa nalogodavcem u svoje ime, kao ugovorna strana, zaključi ugovor koji je predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor sa nalogodavcem zaključi lice koje za posrednika, odnosno za potposrednika obavlja poslove posredovanja.

Ako nalogodavac posredniku da nalog za posredovanje ili zaključi sa posrednikom ugovor o posredovanju protivno načelu savesnosti i poštenja nalogodavca je dužan da nadoknadi posredniku sve troškove posrednika nastale tokom posredovanja, a najviše do iznosa ugovorene posredničke naknade za posredovani posao i to bez obzira na ishod posredovanja.

Ako nalogodavac zaključi sa drugim posrednikom ugovor o posredovanju za istu nepokretnost, pre ili posle zaključenja ugovora o posredovanju sa ovim posrednikom, nalogodavac se ne može osloboditi obaveze isplate posredničke nakade posredniku u svemu po zaključenom ugovoru o posredovanju ako je ovaj posrednik prvi doveo vezu nalogodavca i ugovarača sa kojim je zaključen ugovor o kupoprodaji/zakupu, bez obzira da li je nalogodavac već platio naknadu nekom drugom posredniku.

U slučaju da nalogodavac zaključi predugovor ili ugovor o kupoprodaji/zakupu nepokretnosti sa licem koje mu je ovaj posrednik doveo kao potencijalog kupca, ili sa srodnicima tog potencijalnog kupca ili sa licima koja su bila sa potencijalnim kupcem na razgledanju nepokretnosti, nalogodavac je dužan da nadoknadi posredniku na ime izgubljene dobiti i štete iznos ugovorene posredničke naknade iz ugovora o posredovanju koji su nalogodavac i posrednik zaključili.

U slučaju da nalogodavac zaključi predugovor ili ugovor o kupoprodaji/zakupu nepokretnosti sa licem koje mu je ovaj posrednik doveo kao potencijalnog kupca a u roku od jedne godine nakon raskida ugovora o posredovanju od strane nalogodavca, nalogodavac je dužan da plati posredniku ugovorenu naknadu za posredovanje iz ugovora o posredovanju koji je nalogodavac raskinuo pre isteka roka na koji je zaključen, a sve to na ime izgubljene dobiti i štete koju nalogodavac uzrokuje takvim nesavesnim postupanjem prema posredniku.

 
V OPŠTE ODREDBE

Na odnose između nalogodavca i posrednika koji nisu uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja, a nisu ugovoreni ugovorom o posredovanju, primenjuju se odredbe Zakona koji regulišu ovu oblast i Zakona o obligacionim odnosima.

U Nišu, dana 10.11.2023. godidne

Jovana Vulić, direktor